Echte Werte aus Stein.

Kapitalanlage

Anleger, die mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen, sollten allerdings stets die Angaben der Renditen auf den Prüfstand stellen. Hierfür steht Ihnen Marcus Kammel als Dekra-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung im Zuge der Käuferberatung gerne zur Verfügung.

Wer sich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessiert, erhält von den Verkäufern bzw. vom betreuenden Maklerbüro häufig eine Modellrechnung oder zumindest eine Angabe zur erwarteten Rendite. Die hohen Erwartungen der Anleger erfüllen sich vor allem dann, wenn der Immobilienwert und die Miete bis zum Verkauf deutlich steigen und der Erhaltungsaufwand gering bleibt. Häufig können diese Annahmen aber sehr optimistisch ausfallen.

Im Einzelnen sollten Sie vor der Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage die folgenden Fragen für sich beantworten.

Die Grundüberlegungen zur Rendite sind dabei übrigens für alle angebotenen Immobilien gleich, egal, ob es sich um eine gewöhnliche Eigentumswohnung zur Vermietung oder Appartements in einer Seniorenresidenz, einem Pflegeheim oder einem Studentenwohnheim handelt.

Gerne stehen wir Ihnen bei den Überlegungen und Fragen zum Kauf einer Kapitalanlage beratend zur Seite. Unsere Immobilien-Angebote in dem Bereich entnehmen Sie bitte den folgenden Unterseiten.

 

Wichtige Fragen im Überblick:

Wie hoch ist der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete? Ist das für den Standort ein übliches Verhältnis?
Wie hoch sind Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision für die Immobilie?
Gibt es wertbeeinflussende Merkmale wie Grunddienstbarkeiten oder ungeklärte Sachverhalte? Sind alle Verträge heute noch wirksam?

Können Sie heute bereits sagen, für wie lange Sie die Immobilie behalten möchten? Wann und wie wollen Sie die Investition abschließen?

Mit welcher Kaltmiete pro Quadratmeter rechnen Sie? Ist diese Miete im Standort bei vergleichbaren Immobilien zu erzielen? Wer kümmert sich um neue Mieter, wenn die Wohnung leer steht?
Wie hoch sind die Verwaltungskosten für die Wohnung?
Welcher gemeinschaftliche Erhaltungsaufwand ist voraussehbar? Wie hoch ist das Hausgeld dafür? Welche Summe sollte man darüber hinaus für die Wohnung zurückstellen?
Wie ist die Aufteilung von Grundstück und Gebäude für steuerliche Zwecke? Wie hoch ist dann die Abschreibung? Wie hoch ist Ihr Grenzsteuersatz?
Ist die Zinsbindung für die geplante Finanzierung länger als die Nutzungsdauer? Dann benötigen Sie nach der Zinsbindungsfrist eine Anschlussfinanzierung. Lassen Sie sich zeigen, wie sich ein Zinsanstieg auf Ihre Monatsrate und die Rendite auswirken.
Welche Faktoren beeinflussen bereits heute die Wertentwicklung der Immobilie? Gibt es absehbare Risiken? Können Sie erwarten, die Immobilien zum gleichen Faktor (Kaufpreis zu Jahresmiete) zu verkaufen, wie Sie sie selbst gekauft haben?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bereiten Sie sich optimal vor! Unsere Checkliste gibt Aufschluss darüber, was jetzt wichtig ist. Kostenlos und sofort abrufbar!

Sichere Kapitalanlage der Zukunft

Pflegeimmobilien

Pflege- und Sozialimmobilien haben sich als die sichere Kapitalanlage der Zukunft etabliert. Warum ist das so?

Aufgrund des demografischen Wandels werden Pflege- und Rehaeinrichtungen immer dringender benötigt. Hier gibt es sowohl in dicht besiedelten Ballungsräumen als auch in ländlicheren Gebieten Deutschlands einen großen Nachholbedarf bezüglich geeigneter und vor allem speziell auf pflegebedürftige Personen abgestimmter Immobilien. Barrierefreie Grundrisse, spezielle sanitäre Ausstattungsmerkmale sowie die Einbettung der Immobilien in zeitgemäße Wohnanlagen sind nur drei wichtige Merkmale.

Investieren Sie in erstklassige Appartements in Pflege- und Senioreneinrichtungen als real geteilte Immobilien. Der Pflegeimmobilienmarkt ist genauso flexibel wie die Menschen, die später in den Immobilien leben werden. Das heißt: man muss nicht gleich in Millionenbeträgen denken, wenn man an einer Investition interessiert ist. Ein Vorteil gegenüber Immobilienfonds: Der Besitzer ist über einen eigenen Grundbucheintrag abgesichert – genau wie bei allen anderen Immobilienkäufen auch.

Sie als Investor und Käufer einer oder mehrer Einheiten leisten darüber hinaus einen wertvollen Beitrag dazu, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern. Als Eigentümer steht Ihnen und Ihren Angehörigen im Bedarfsfall außerdem ein Belegungsrecht zu.

Pflegeimmobilien-Erwerb auf einen Blick:

  • Erwerb wie eine Eigentumswohnung nach WEG
  • Feste Rendite
  • 20-jährige Mietgarantie

Bundesweit haben wir ständig neue Projekte für Barzahler und Finanzierer, teilweise auch mit KfW-Förderung. Rufen Sie uns an!

Wohnen ohne Sorgen im Alter

Immobilienleibrente

Die Immobilienleibrente bietet Ihnen ein lebenswertes Wohnen ohne Sorgen im Alter. Das Konzept ist daher ideal für Menschen ab 70 Jahren und ohne Erben.

Stetige Rentenzahlung und ein weiterhin sorgenfreies Leben im eigenen Zuhause – so geht´s:

Veräußern Sie Ihre Immobilie mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrecht für sich. Dies wird grundbuchlich abgesichert. Möglich macht das unsere Kooperation mit einem starken Partner, der speziell auf dieses Thema ausgerichtet ist: Die Deutsche Leibrenten AG aus Frankfurt.

Mit Marcus Kammel, dem geschäftsführenden Inhaber von kim Immobilien, haben wir einen erfahren Dekra-zertifizierten Sachverständiger für Immobilienbewertung im Team. Die marktgerechte Wertschätzung Ihrer Immobilie ist maßgeblich für die zu erzielende Leibrente und daher der erste Schritt zur Umsetzung des Zukunftskonzepts. Rufen Sie uns für einen unverbindlichen Beratungs- und Wertermittlungstermin mit Herrn Kammel an. Gern vereinbaren wir einen kurzfristigen Termin mit Ihnen.

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kim immobilien

Marcus Kammel e.K.

Markgrafenstraße 6
58332 Schwelm

Telefon: 02336 47 32 – 61
Fax: 02336 44 17 49

E-Mail: info@kim-immobilien.net

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