***GARTENALLEINNUTZUNG + SONNENLOGGIA! STYLISCH & MODERN WOHNEN!***

44265 Dortmund, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    182.1
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44265 Dortmund
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78,76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
  • Kaufpreis
    226.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

3 Zimmer ETW mit Loggia, Garten und Garagen!

Aufteilung:
Ihr Wohnzimmer besticht auch durch die Helligkeit der Loggia und verschafft Ihnen einen schönen Ausblick. Für eine Beschattung sorgt eine zusätzlich verstellbare elektrische Markise. Entspannen Sie mit Ihren Liebsten und genießen die Ruhe.

Der moderne Grundriss Ihrer neuen Wohnung hält für Sie zwei Schlafräume, einen modernen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen separaten Flur im Eingangsbereich bereit.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie mit einem offenen Wohn-/ Essbereich ist komfortabel und hochwertig ausgestattet: Hierzu gehören unter anderem:

-neue Elektrik aus 2018
-neue Fenster aus 2005
-elektrische & manuelle Außenrollos der Firma Hecker
-weiße Türen
-Freisprechanlage
-Steckdosen und Schalter der Firma „Busch & Jäger“
Modell: „Pur Edelstahl“
-Gastherme aus 2009
-hochwertiger Parkettboden – Eiche gehobelt
-exklusive Markenküche aus 2018 mit Profigeräten von Neff und Siemens sowie einer Arbeitsplatte aus seltenem Naturstein mit dem Namen „Kaschmir Goldstein“
-Loggia mit Markise und kleinem Schuppen
-Alleinnutzung des Garten inkl. Gartenhaus

Die Übernahme der hochwertigen und sehr exklusiven Küche ist vom Verkäufer gewünscht. Die Küche wurde im Jahr 2018 gekauft!

Eine elektrische Garage mit direktem Zugang zum Garten, ein separater Kellerraum sowie ein Wasch-& Trockenraum runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne eine 360Grad-Panorama-Tour des Hauses zu schicken!

BITTE KONTAKTIEREN SIE UNSER BÜRO AUSSCHLIEßLICH PER E-MAIL!

Lage

Leben Sie stylisch und modern im Dortmunder Süden des Bezirkes Wichlinghofen. Dank Höhenlage haben Sie hier einen wunderbaren Ausblick verbunden mit einer angenehmen Ruhe und liebevoller Nachbarschaft. Genießen Sie die gute Höhenluft im nahegelegenen Hülsenwald mit vielen Wander- und Joggingmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 3-Parteienhauses. Zum Gemeinschaftseigentum zählt eine Wasch- & Trockenküche.

Die hübsch gestaltete Gartenfläche ist über ein Sondernutzungsrecht Ihrer neuen Wohnung zugeordnet, sodass Sie diesen komplett alleine nutzen können. Hier warten über 150 m² auf Ihren grünen Daumen!

In wenigen Metern erreichen Sie die Bushaltestelle, welche Ihnen eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV bietet.
Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Einkaufsläden erlangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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