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42119 Wuppertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    469.1
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42119 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    316 m²
  • Grund­stück ca.
    259 m²
  • Gesamtfläche ca.
    520,24 m²
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    129,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 1 Gewerbefläche, 1 Lagerfläche, Kellerräume und vielen Erweiterungsmöglichkeiten!

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschsalon mit ca. 100 m² sowie einer dahinterliegenden Lagerfläche mit 104 m² als Brachfläche.

Die vier bestehenden 3-Zimmer Wohnungen mit Balkonen bestechen durch eine sehr gute Raumaufteilung auf jeweils rund 78 m².

Gebäuderückseitig zur Lagerstraße gehören eine Kellerfläche als Lager mit 96 m² und eine zur Umnutzung als Apartment stehende Fläche mit 27,66 m² sowie ein großer Kellerraum inkl. Heizungsraum zum Immobilienangebot.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage verfügt über eine gute Bausubstanz und ist in einem vorzeigbaren Zustand.

Die Immobilie weist insgesamt drei vermietete Wohneinheiten nebst Kellerräumen auf sowie einer große Gewerbefläche. Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und wartet auf Ihre Selbstnutzung. Das Dachgeschoss ist zusätzlich zum Ausbau einer weiteren Wohnung bereit. In diesem Zuge empfehlen wir eine Erneuerung des Daches.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

•1993 Erneuerung der Heizungsanlage
• zwischen 1995 und 2002 Instandsetzung der Badezimmer
•ab 2000 sukzessiver Austausch der Fenster in Kunststofffenster
•2001 Austausch der Haustüranlage
•zwischen 2002 – 2004 Instandsetzung der Balkone und der rückseitigen Fassade inkl. Dachrinne
•Erneuerung des Flachdaches zur „Kleinen Lagerstr.“ in 2003

Sonstige Informationen

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.897,60 €!

GENERELL BITTEN WIR VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN ABSTAND ZU NEHMEN! WIR BITTEN BEI IHREN ANFRAGEN UM DIE ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE UND
TELEFONNUMMER!

Lage

Das fünfgeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus mit sehr viel Potenzial befindet sich in City-Nähe von Wuppertal-Elberfeld, gegenüber der Stadthalle.

Zahlreiche Parkplätze und eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine hervorragende Vermietbarkeit ebenso wie die gute Anbindung zur Autobahn und den umliegenden Städten.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl von Geschäften wie z. B. Gastronomien, Spielwarenläden, ein Drogeriemarkt, Apotheken und Banken.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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