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58256 Ennepetal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    470
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    354,90 m²
  • Grund­stück ca.
    311 m²
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
  • Kaufpreis
    354.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus mit 5,36% Rendite!

Ihre neue Kapitalanlage ist vollvermietet und besteht aus vier Wohneinheiten mit 354,9 m² Wohnfläche & 123 m² Nutzfläche im Keller und Spitzboden.

Das viergeschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in City-Lage von Ennepetal-Milspe.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, KDB mit 68,22 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen im 1.OG + 2.OG bestehen jeweils aus 4-Zimmern, KDB mit 97,34 m² + 97,24 m² Wohnfläche und zwei Balkonen.

Alle drei Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Abstellraum im Treppenhaus.

Die Wohnung im Dachgeschoss weist ebenfalls 4-Zimmer mit 92,10 m² Wohnfläche auf und hat einen innenliegenden Zugang zum Dachboden.

Ausstattung

Die Vaillant-Gasthermen wurden im I. OG, II. OG und DG im letzten Jahr erneuert.

Die Badezimmer sind hell gefliest und mit mindestens einer Wanne/Dusche ausgestattet. Drei der vier Bäder besitzen ein Fenster.

Die Fensteranlagen aus 1983 sind doppelverglast. Im 2.OG fand einer Erneuerung in 2017 statt.

Alle Wohnungen verfügen im Treppenhaus über einen Abstellraum und die Dachgeschosswohnung über den Raum im Dachboden.

Highlight: Eine Gemeinschaftsterrasse mit kleinem Garten für die Mieter bietet ein sonniges Plätzen. Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone.

Wir empfehlen eine Teilsanierung der Balkone, einiger Fensteranlagen, des Treppenhauses, der Bäder sowie der Türanlagen.

Gebäuderückseitig befindet sich ein alter Schuppen, welcher saniert oder abgerissen werden muss.

Sonstige Informationen

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 18.960,- €!

Besonderer Hinweis:
Mieterhöhungspotenzial nach Modernisierung.

Lage

Das viergeschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in City-Lage von Ennepetal-Milspe.

Der Busbahnhof Ennepetal mit seiner schönen Innenstadt liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV sowie an die Bundesstraße B7 gewährleisten auch in Zukunft eine hervorragende Vermietbarkeit.

Verschiedene Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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