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44627 Herne, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    472.2
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44627 Herne
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    339,55 m²
  • Grund­stück ca.
    665 m²
  • Nutzfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    152,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, einer Gewerbehalle und 3 Garagen

Aufteilung:

Ihre neue Kapitalanlage mit 6,32 % Rendite!

In allen drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG) befinden sich jeweils zwei 2-
Zimmereinheiten mit Flächen von 43 bis 74 m². Der EG-Wohnung
rechts ist der komplette Garten zugeordnet.

Jede Etage teilt sich auf halber Treppe einen Abstellraum.

Die Werkstatt mit einer Größe von 66 m² wird derzeit als Hobbywerkstatt benutzt.

Baujahr:

1906, Wiederaufbau Werkstatt & Garage 1953, Umbau Ladenlokal 1973

Besondere Hinweise:

339,55 m² Wohnfläche + 66,24 m² Gewerbefläche (Werkstatt)

Die JNKM beträgt aktuell 24.600 €. Somit ergibt sich eine Kapitalrendite von 6,32 %.

Drei Garagen gehören zum Objekt und sind entgeltlich vermietet.

Drei weitere Stellplätze sind unentgeltlich an Mieter vergeben.

Der Speicherboden weißt eine Fläche von rund 100 m² aus und dient als Nutzfläche

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage verfügt über eine hervorragende Bausubstanz und ist in einem gepflegten Zustand.

Die vollvermietete Immobilie besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, einer Werkstatt, drei Garagen und drei Stellplätzen nebst einem Kellergeschoss, drei Gemeinschaftsabstellräumen, einem Gartenschuppen und einem Garten.

Die Beheizung erfolgt dezentral über Gas mit Durchlauferhitzern. Einige Bäder sind mit einem Fenster sowie einer Dusche/Wanne versehen.

Folgende Sanierungen/Renovierungsmaßnahmen fanden in den letzten Jahren am Objekt statt:

1953: Wiederaufbau der Malerwerkstatt sowie der Garagen/Stall
1973: Umbau des Ladenlokals in zwei Wohnungen
1987: neue Dacheindeckung mit Dachrinnen & Dachbodenisolierung
1991: Schornsteinsanierung
1998: Dachsanierung und -Neueindeckung der Malerwerkstatt
2004: Pflasterung der Hof- und Parkflächen, Verlegung neuer Entwässerungsrohre & Isolierungsarbeiten am Fundament des Gebäudes
2005: Komplettrenovierung der Wohnung im II. OG rechts
2010: Komplettrenovierung der Wohnung im I. OG geradeaus
2011: Küchenanbau EG, neu gedämmt und eingedeckt, Badsanierung II. OG rechts
2012: Fassadenanstrich
2015: neue Pflasterung der Einfahrt, neue Elektroleitung im EG rechts (Küche + Flur)
2019: Badsanierung im I. OG geradeaus, neue Gasheizung im I. OG rechts
2021: neue Elektroleitungen im EG rechts (Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer),
Gasheizung im II. OG wurde im August 2021 erneuert

Die Fensteranlagen stammen überwiegend aus dem Jahr 1987, wurden aber sukzessiv in einigen Räumen erneuert.

Die Böden der einzelnen Einheiten sind u.a. mit Laminat, PVC und Fliesen belegt.

Die Türrahmen sind alle in Holz gehalten, teilweise in braun oder weiß.

Sonstige Informationen

GENERELL BITTEN WIR VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN
ABSTAND ZU NEHMEN! WIR BITTEN BEI IHREN ANFRAGEN UM
DIE ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE UND
TELEFONNUMMER!

Lassen Sie sich am bestens selbst bei einer Innenbesichtigung
von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den
beigefügten Grundrissen und Bildern.

Lage

Das dreigeschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Lage in Herne, direkt an der prachtvollen und historischen Kirche „St. Peter und Paul“. In der Umgebung erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit eine Grundschule, einen Kindergarten, den Volkspark / das Stadion von Sodingen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die sehr gute Verkehrsanbindung u.a. zu der Autobahn A 42 und L 235 gewährleistet eine hervorragende und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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