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58256 Ennepetal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    467.1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58256 Ennepetal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    397 m²
  • Grund­stück ca.
    668 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    14
  • Badezimmer
    7
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    112,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, Kellerräumen und zwei Garagen!

Aufteilung:
Ihre neue Kapitalanlage mit 7,6% Rendite bei Vollvermietung!

Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, KDB mit 63 m² Wohnfläche sowie einige Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungskeller.

Die Wohnungen im EG + 1.OG bestehen ebenfalls aus 3-Zimmern, KDB mit 59 m² Wohnfläche, jeweils zwei Einheiten pro Etage.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss weisen je 2,5-Zimmer mit 48 m² bzw. 50 m² Wohnfläche auf.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten wovon derzeit zwei Wohnungen leerstehen und sich besonders gut zur Selbstnutzung eignen.

Alle Wohnungen sind im Jahr 2016 kernsaniert worden u.a. mit neuen Leitungen, Fenstern, Tageslichtbädern, helle Türen, Freisprechanlagen mit Kamerafunktion etc.

Die kompletten Fensterbäder sind modern und zeitgemäß in hellen Fliesen gehalten und mit einer Duschwanne versehen.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Highlight: Zwei an das Gebäude angrenzende Garagen erleichtern die Parkplatzsuche. Ein gemeinschaftlicher Garten für die Mieter und eventuell auch für Sie bietet ein sonniges Plätzen.

Sonstige Informationen

Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei einer Vollvermietung 30.564,00 €!

Das Dach weist Undichtigkeiten auf und muss erneuert werden.
In der darunterliegenden Wohnung muss ein Feuchtigkeitsschaden beseitigt werden.
Es besteht ein Wegerecht am Nachbargrundstück, für welches eine jährliche Gebühr von € 600,- bezahlt werden muss.

Lage

Das dreigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in Höhenlage von Ennepetal-Milspe.

Der Busbahnhof Ennepetal mit seiner schönen Innenstadt liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV sowie an die Bundesstraße B7 gewährleisten auch in Zukunft eine hervorragende Vermietbarkeit.

Verschiedene Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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