***FAMILIENOBJEKT AM WESTFALENWEG***

42109 Wuppertal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    258.1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42109 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stück ca.
    743 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhiges Wohnen in einem freistehenden Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement sowie einer vermieteten Einheit, Balkone, Garten, Gartenschuppen, einer Doppelgarage und Stellplätze!

Aufteilung:
Ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet inkl. rückseitiger Wohnung mit einer Mieteinnahme!

Appartement – Erdgeschoss – Vorderseitig mit 48,38 m²:

Nutzen Sie diese Wohnung für Ihr großes Kind!

Die Großeltern sollen mit? Kein Problem! Auch Oma & Opa können sich in dem Appartement wohlfühlen!
Hier befinden sich ein Wohn-/ Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Der Vorgarten lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.

Hauptwohnung 1. + 2. Obergeschoss mit 157,20 m²:

Einladend präsentiert sich der schöne und offene Wohn- & Essbereich, welcher Ihnen viel Platz für die ganze Familie beschert. Traumhafter Ausblick über Wuppertal inklusive!

Ein echtes Highlight verschafft Ihnen der tolle und offene Kamin im Wohnbereich. Ein großer Esstisch für Familienbesuch findet
hier auch seinen Platz.

Natürlich sind Rollläden an allen Fenstern vorhanden.

Neben einer praktisch geschnittenen Küche mit kleinem Vorratsraum, einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne, einem Sonnenbalkon, zwei Schlafzimmern und einem kleinen Gäste-/ Bürozimmer befinden sich auf dieser Ebene.

Obere Etage:
Ideal für Ihre Kinder!

Verwirklichen Sie hier die Träume und lassen Ihrem Geschmack und Wünschen freien Lauf. Hier können Sie ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein XXL- Wohnzimmer/ zusätzliches Kinderzimmer nutzen.

Vermietete Wohnung, gebäuderückseitig mit 89,93 m²:

Vermietete 89,93 m² Wohnfläche mit 2 Zimmer, Küche, Diele,
Tageslichtbad, Balkon, Abstellraum & Heizungs-/Waschraum!

Das Badezimmer wurde vor 5 Jahren renoviert und die moderne
+ schicke Küche in 2011.

Die Wohnung ist über einem seitlichen Weg, links vom Hauptgebäude, gebäuderückseitig zu betreten.

Ausstattung

Die Immobilie ist 1976 erbaut & 1980 - 1982 ausgebaut worden.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat & Teppich versehen.

Die Fensteranlagen sind überwiegend aus dem Jahr 1980.

Die Gasheizung der Marke Wolf wurde in 2006 erneuert.

Im liebevoll angelegten Garten finden die Familienangehörigen ein sonniges Plätzen zum Relaxen.

Praktischerweise gehören eine seitlich des Gebäudes stehende Garage sowie zwei Stellplätze zum Angebot dazu.

Für Ihre gemütliche Atmosphäre mit dem Partner / der Familie sorgt ein Kamin in der Hauptwohnung.

Sonstige Informationen

GENERELL BITTEN WIR VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN ABSTAND ZU NEHMEN! WIR BITTEN BEI IHREN ANFRAGEN UM DIE ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne eine 360 Grad-Panorama-Tour des Hauses zu schicken!

Lassen Sie sich am bestens selbst bei einer Innenbesichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus mit Appartement und einer vermieteten Einheit befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage zwischen den Stadtteilen Wuppertal-Katernberg und Uellendahl, nahe dem Westfalenweg und dem Bethesda Krankenhaus.

Genießen Sie die tolle Höhenluft sowie eine grüne Umgebung und dennoch guten Verkehrsanbindung mit traumhaften Ausblick über Wuppertal! Eine nette Nachbarschaft erleichtert Ihnen die Entscheidung.

Die Bushaltestellen befinden sich wenige Fußminuten vom Objekt entfernt. Kindergarten und Schulen können bequem zu Fuß als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden.

Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet „Mirker Hain“ mit seinen Erholungsplätzen und Spazierwegen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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