***Familienfreundliches 2-Fam Haus mit großem Garten***

45739 Oer-Erkenschwick, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    271.1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45739 Oer-Erkenschwick
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Nutzfläche ca.
    187 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Is24 Status
    ACTIVE
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-10-11T11:53:15.784Z
  • Is24 Modification
    2022-10-11T11:53:15.780Z
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    490,83 EUR
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

freistehendes 2-Familienhaus mit 35 m² großer Terrasse, großem Garten, einem Stellplatz und einer Garage!

Die Immobilie wurde 1968 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1977 wurde das Haus erweitert und ausgebaut zu einem Zweifamilienhaus.

Sie möchten gerne Ihre Schwieger-/ Eltern im selben Haus haben? Dann ist das Ihre Immobilie. Dieses 2-Familienhaus bietet viel Platz für Sie und Ihre Lieben.

Die 157,40 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen barrierefreien Eingang, drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Terrassenzugang, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne sowie über eine kleine Abstellkammer.
Das 3te Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank befinden sich in einer ausgebauten Garage mit einer Fläche von 37,05 m². Diese Fläche wurde von der Eigentümerin zu Wohnzwecken genutzt, stellt aber keine offizielle Wohnfläche dar.

Die 108,03 m² große Dachgeschosswohnung bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche, sowie eine kleine Abstellkammer.

Diese Immobilie ist komplett unterkellert und bietet im 150,43 m² großen Keller einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche und viel Stauraum in weiteren Räumen.

Hauchen Sie Ihrem Domizil mit Ihrer Note neues Leben ein!

Ausstattung

Wohlfühlen ist in Ihrem neuen Familiendomizil, mit großem Garten und Terrasse, garantiert.

Die Immobilie wurde 1968 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1977 wurde das Haus erweitert und ausgebaut zu einem Zweifamilienhaus. Dieses Eigenheim bietet Ihnen viel Potenzial sowie diese positiven Pluspunkte:

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Fläche zu Wohnzwecken von 157 m² zur Verfügung:
* Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* großzügiger Wohnbereich
* große Terrasse mit großzügigem Garten
* Bad mit Wanne sowie einem Gäste-WC
* Außenrollos teilweise manuell, teilweise elektrisch
* insgesamt 3 Schlafzimmer
* erneuerte Fenster in 2008
* ausgebaute Garage mit 37,05 m² die zu Wohnzwecken
genutzt wird

Die Dachgeschosswohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von 108 m²:
* großes Wohnzimmer
* Gäste-WC
* modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche in 2022
* erneuerte Fenster in 2021
* Abstellkammer
* stabile Mieteinnahmen durch langjährige Mieter

Weiters:
* Ölzentralheizung aus 2002 mit 4.000 Liter Tank
* viel Stauraum
* eine Gesamtfläche von 415,86 m² auf 3 Etagen

Sonstige Informationen

Die Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung betragen 490,83 € zzgl. Nebenkosten im Monat.
Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 1 Jahr!

An Ihrer Stelle würden wir nicht zu lange warten und sofort zugreifen.
Einige Möbelstücke können unentgeltlich in der Immobilie verbleiben.

Wir bitten von telefonischen Anfragen im Vorfeld Abstand zu nehmen. Bitte übersenden Sie uns nur vollständig ausgefüllte Anfragen.

Lage

Ihr neues Haus liegt in einem Wohngebiet in Oer-Erkenschwick. Das gepflegte und kinderfreundliche Umfeld sowie die grüne Umgebung unterstützt sofort den Wohlfühlcharakter in Ihrem neuen Heim.

Ein Kinderspielplatz für Ihre Kleinen befindet sich in der Nähe. Innerhalb weniger Minuten sind Grünflächen für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge sowie alle Bereiche des täglichen Bedarfs nebst Schulen und Kindergärten zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit auf die A2 und A43 in die Metropolen des Ruhrgebiets und Rheinlands. Die Großstadt Recklinghausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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