**ZWEIFAMILIENOBJEKT IM TOPZUSTAND**

58511 Lüdenscheid, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    248.1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58511 Lüdenscheid
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    752 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,48 % der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    28,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhiges Wohnen im Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Garten, Wintergarten, Terrasse, Kamin & einer Garage!

Aufteilung:
Nutzbar als Einfamilienhaus inkl. Mieteinnahme
oder für kompette Eigennutzung!

Kellergeschoss:

Vermietete Einliegerwohnung!

Die schicke 77 m² Wohnung ist aktuell vermietet und verteilt sich auf 2-Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum und einer Terrasse mit kleinem Garten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 490,00 zzgl. € 150,00 NK.

Erdgeschoss:

Hier steht Wohnen und Leben an erster Stelle!

Neben Sie Platz im XXL-Wohn-& Essbereich und genießen das Zusammenspiel von hohen Decken verbunden mit viel Helligkeit.

Für Ihre Entspannung sorgt das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne, WC und Waschbecken. Um morgendlichen Stress zu vermeiden ist das separate Gäste-WC die ideale Lösung.

Zusätzlich wird die Etage mit einer Küche und zwei einzelnen Schlafräumen erweitert.

Ein Highlight ist der ausgebaute Wintergarten mit Aussicht auf Ihre prachtvoll angelegte Gartenfläche. Hobbygärtner können sich hier austoben und verwirklichen.

Dachgeschoss:

Diese ca. 35 m² große Wohnfläche kann bei Bedarf wunderbar mit der Hauptfläche genutzt werden, oder aber auch als separate zweite Einheit für ein weiteres Familienmitglied.

Genießen Sie Ihre Mahlzeiten in Ihrer neuen Küche mit Platz für einen Esstisch oder nutzen das angrenzende Wohnzimmer als persönlichen Rückzugsort.

Einen exklusiven Schlafkomfort bietet Ihnen das große Schlafzimmer mit diversen Einbauschränken und kleinem Ankleidezimmer. Von hier gelangen Sie zum Dachboden.

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim ist 1967 als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut worden. Eine nachhaltige Sanierung fand im Jahr 2009 statt.

Laden Sie Ihre Familie/Freunde zum gemütlichen Beisammensein ein und sorgen für ein schönes Wohlfühlambiente mit einem Kamin im Erdgeschoss.

Im Jahr 2009/2010 fand eine umfangreiche Sanierung der Immobilie statt u.a. der gesamten Dachgeschossebene, Einbau von 3-Fachverglasten Fenstern und einer Erneuerung der Wärmepumpe/ dem Wasserspeicher im Kellergeschoss.

Genießen Sie tolle Sonnenstunden und Grillabende mit Ihrer Familie im prachtvoll angelegtem Garten inkl. Terrasse und Gartenhaus. Für die kalten Tage weichen Sie in den Wintergarten mit Zugang zum Wohnzimmer/Kaminzimmer aus.

Eine separate Terrasse mit Blick über Lüdenscheid sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb lassen keine Wünsche offen.

Sonstige Informationen

GENERELL BITTEN WIR VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN ABSTAND ZU NEHMEN! WIR BITTEN BEI
IHREN ANFRAGEN UM DIE ANGABE IHRER
VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne eine 360Grad-Panorama-Tour des Hauses übersenden!

Sprechen Sie uns einfach an!

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und grüner aber zentraler Lage im Stadtteil Lüdenscheid -Kalve/Wefelshohl.

Besonders empfehlenswert ist die Talsperre „Verse“ mit Ihren vielen Wanderwegen. Genießen Sie die angenehme Ruhe mit weitläufigen Wiesen-/Wald und Wasserflächen.
Tiere sind gerne willkommen.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Fußminuten vom Objekt entfernt. Kindergarten und Schulen können bequem zu Fuß als auch mit dem öffentlichen Bus erreicht werden. In wenigen Minuten erreichen Sie die A45.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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