**DHH IN SCHWERTE**WINTERGARTEN + KAMIN**VERKAUFT**

58239 Schwerte, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    259.1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    58239 Schwerte
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134,92 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    19,92 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schicke DHH mit Kamin, Wintergarten, kleine Gartenfläche, Gartenhaus, Keller, Garage und Carport.

Aufteilung:
Lieben und schätzen Sie Ihr neues Eigenheim!

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss finden Sie eine große Waschküche inkl. Hobbyecke sowie den Heizungsraum vor.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bildet als reine Wohnebene den zentralen Mittelpunkt des Hauses!

Der offene Wohn- & Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und beschert Ihnen ein tolles Erholungsflair. Hier erfolgt der Austritt in den sonnigen Garten sowie den XXL-Wintergarten.

Genießen Sie zudem die kühlen Wintertage mit Ihren Liebsten vor dem Kamin im Wohnbereich, welcher Ihnen eine wohnliche Atmosphäre beschert.

Natürlich finden Sie auf dieser Ebene auch eine Küche und das Gäste-WC mit Fenster vor.

Obergeschoss:

Setzen Sie hier Ihre persönlichen Wünsche um und nutzen Sie diese Etage als Schlafebene und Ruhepuls der Familie.

Neben einem großen (Kinder-)Zimmer finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein Abstellraum.

Dachgeschoss:

Benutzen Sie diese Etage für die Kinder!

Verwirklichen Sie hier die Träume und lassen Ihrem Geschmack und Wünschen freien Lauf. Hier können Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Büro-/ Gästezimmer nutzen.

Die Fläche mit rund 27,87 m² ist als Wohnfläche genehmigungswürdig und einige Restarbeiten müssen noch fertiggestellt werden.

Über eine Ausziehleiter im Flur gelangen Sie auf den gedämmten Kriechboden, der weitere Abstellfläche bietet.

Ausstattung

Lassen Sie sich vom Charme der in 1986 errichteten Doppelhaushälfte verzaubern. Das schnuckelige Haus punktet durch seine zweckmäßige Aufteilung im gemütlichen Ambiente.

Im großzügigen Wohn- & Esszimmer (Erdgeschoss) bieten breite Fenster einen optimalen Lichteinfall.

Erfrischung erleben Sie in Ihrem neuen Duschbad mit hochwertiger und moderner Ausstattung. Die Duschkabine ist ebenerdig angelegt und ein wahrer Blickfang. In gleicher Optik ist das Gäste-WC versehen.

Vorwiegend mit Laminat und Fliesen belegt präsentieren sich die Oberböden schick und wohnlich. Die Fenster sind alle mit Kunststoffrahmen in Doppelverglasung gehalten. Für eine angenehme Beschattung sorgen manuelle Außenrollos.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasanlage aus dem Jahr 2015.

Lassen Sie sich von dem pflegeleichten Garten verzaubern, welcher liebevoll und bis ins kleinste Detail geplant & angelegt wurde. Der XXL-Wintergarten bietet Ihnen einen weiteren Erholungsplatz mit einem wunderbaren Blick in Ihr Gartenparadies mit einem Teich und einer Hütte.

Genießen Sie auch den Vorteil einer Hausgarage! Sie können trockenen Fußes die Einkäufe vom Auto durch den Wintergarten ins Haus tragen!

Durch die Wohnetagen führt eine Treppenanlage aus Holz vom Kellergeschoss zum Obergeschoss.

Sonstige Informationen

Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne eine 360 Grad-Panorama-Tour des Hauses zu schicken!

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße von Schwerte im Ortsteil Westhofen, bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte Ruhe und Gemütlichkeit nach stressigen Arbeitstagen.

Der ÖPNV, eine Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nächster Umgebung.

Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet „Wannebachtal“ mit seinen Erholungsplätzen und Spazierwegen.

In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum Westhofener Kreuz und somit an einen verkehrsgünstigen Anknüpfungspunkt mit den Autobahnen A1 und A45.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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